Договор аренды жилого помещения

г. Москва «___» __________ 200 __ г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании ________________
в лице _______________________________________________________________
(ф.,и.,о., занимаемая должность)
именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________
_______________________________________________________________ в лице
(полное наименование юридического лица)
_____________________________________________________________________,
(ф.,и.,о., адрес места жительства, паспортные данные)
действующего на основании ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о
следующем.
1. Предмет договора
1.1. На основании __________________________________________________
(постановление правительства Москвы, выписка из решения органа
_____________________________________________________________________
исполнительной власти «___» __________ 199 __ г. № ________)
Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и (или)
пользование дом, квартиру (квартиры) (далее — жилое помещение (жилые помещения)),
относящиеся к государственной или муниципальной собственности, расположенные по адресу:
город _______________________, административный округ (муниципальный район)
__________________________________, дом № __________, квартира(ы) № __________, по
улице _______________________________________________, Техпаспорт в ГорБТИ №
_______________________________________________.
Для использования в целях проживания: 1. ____________________________.
(субарендатора)
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная
стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом
паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ______________ лет, с «___»
___________ 199 __ г. по «___» ____________ 199 __ г.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое
помещение Арендатору (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Арендатора за 2 месяца о
предстоящем ремонте.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного оборудования и придомовой
территории дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать
Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора, для
проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого
помещения. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и
эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра
его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в
связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за
свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых
он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований
(пп. 2.2.1 — 2.2.5) по договору субаренды согласовать договор с Арендодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет
Арендодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и
придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого
помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения
произведены в нарушение п. 2.2.3.
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за
собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной
стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было
предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.
3. Размер арендной платы и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за
пользование им ежемесячно в размере ________ тысяч ________ рублей не позднее 5-го числа
текущего месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с ______________________) .
3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию и эксплуатации дома, его
инженерных сетей и придомовой территории в размере фактической стоимости затрат, а также
коммунальные и прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца на
расчетный счет Арендодателя (р/с _____________) .
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей.
Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.
4. Ответственность сторон
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодателя помещений он уплачивает
Арендатору 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки, начисляемой с
первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и прочих платежей в
установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от
выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в
соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится
силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1
настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое
помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7, 2.2.8, в течение шести
месяцев.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для
использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в
течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по
желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о
предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет
преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с действующим
законодательством, если договором не предусмотрено иное.
6. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на
Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в
письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора,
рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются
законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Арендатора,
один — у Арендодателя, один экземпляр хранится в учреждении, осуществляющем
государственную регистрацию в г. Москве. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.