Договор аренды нежилого помещения

г. ____________________ «____»_________ 199__ г.
Акционерное общество ___________________________________________,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующей на основании __________________________, с одной стороны и
(Устава, Положения)
КБ «____________________________________________________ БАНК», в лице
__________________________, действующего на основании _______________,
(должность, Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное
пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью _________
кв.м по адресу: _____________________________________________________.
1.2. Помещение предоставляется для размещения пункта обмена валют
КБ «___________________________ БАНК».
2. Срок действия договора
2.1. Право пользования помещением, указанным в п. 1.1
предоставляется на период с «__»_______ 199__ г. по «__»______ 199_ г.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными
процессами и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ,
не чаще чем один раз в год, изменять размеры арендной платы, уведомив
об этом Арендатора письменно за ________(______________) месяц__.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Своевременно передать Арендатору помещение по
приемно-сдаточному акту, который является неотъемлемой частью данного
договора (Приложение 1).
3.2.2. Осуществлять своими силами и за свой счет капитальный
ремонт помещения, предоставляемого в аренду, предусмотренный общим
планом капитального ремонта здания на основании строительных норм и
правил эксплуатации производственных помещений.
3.2.3. Выделить линию телефонной связи для подключения к системе
сигнализации.
3.2.4. Не совершать действий, препятствующих выполнению
«__________________________________________» требований, установленных
(название банка)
нормативными актами ЦБ РФ в части организации и функционирования
пунктов обмена валюты.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с
п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с
п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт
помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.4.4. После прекращения действия договора или его досрочного
расторжения передать арендованное помещение по акту в надлежащем
состоянии.
3.4.5. Осуществлять своими силами и за свой счет охрану обменных
пунктов.
3.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя.
3.4.7. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения
Арендодателя, не использовать в качестве залога.
3.5. Если арендуемое помещение в результате виновных действий
Арендатора окажется в аварийном состоянии, то Арендатор обязан
произвести ремонт за счет своих средств или возместить ущерб
Арендодателю в добровольном порядке.
3.6. Если помещение окажется в аварийном состоянии в результате
действий третьих лиц, то до решения вопроса о взыскании с виновных
ущерба затраты на восстановительный ремонт распределяются следующим
образом:
Арендодатель — _____%;
Арендатор — ____%.
4. Платежи и расчеты
4.1. За пользование предоставленными помещениями Арендатор с
«___»________________ 199_ г. по «___»_____________ 199_ г. уплачивает
Арендодателю договорную арендную плату в сумме, эквивалентной
____________________________________________________ долларам США в
месяц, включая НДС. Указанная сумма включает в себя плату за аренду
помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги
(электричество, водоснабжение, отопление и т.п.).
4.2. Оплата производится в рублях, по курсу ЦБ РФ на день
перечисления арендной платы.
4.3. Оплата производится предварительными платежами, ежемесячно,
на расчетный счет Арендодателя до ____ числа каждого месяца.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих
обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и
условиями настоящего договора.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменения и дополнения к договору оформляются
дополнительными соглашениями, вступающими в силу с момента их
подписания обеими сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к
настоящему договору.
6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия
по соглашению сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
— использует помещение в соответствии с п. 1.2 договора;
— производит перепланировку, переоборудование арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя, при этом
существенно ухудшает имущество;
— более двух раз подряд по истечении срока, указанного в п. 4.3
не вносит арендную плату.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
договора только после письменного предупреждения Арендатора о
необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование либо
создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями
договора;
— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны
были быть обнаружены вовремя осмотра при приемке — передаче;
— Арендодатель не производит капитальный ремонт, согласно
п. 3.2.2;
— помещение в силу обязательств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.6. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем
переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов, они будут
передаваться на разрешение в Арбитражный суд г. ______________.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.